深圳南山【观山海家园】面积大小户型详情地铁学校最新房价

  因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

  根据网签交易多个方面数据显示，2025年一季度全市新建商品房网签成交了11735套，同比大增82.1%。（数据来源：深圳发布）

  项目于去年底开盘当天热销14亿元，每天营销中心的看房客户络绎不绝，一度成为深圳新房市场的风向标。

  这种“现象级”热度让人有回到了2020年的错觉，引起了市场的关注和讨论。

  3月初，项目推售295套房源，吸引了超1500批客户到访，开盘当天热销6.2亿元。

  紧接着4月底，项目5-6栋南向楼王火爆加推，开盘劲销4.6亿元，再一次燃爆深圳新房市场。

  建面约113的大四房户型，背靠大南山的一线观景C位，前海真核心内的稀有低密山居，是整个南山片区当之无愧的“人气+热搜“双冠王。

  对于逐渐回归理性的新房市场而言，当下的购房者对于房子居住品质和生活便捷度都有了新的要求，而地段就是这里面最重要的基本支撑面。

  观山海家园位于前海核心区内的大南山生态居住区，与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成的“黄金三角区”，目前慢慢的变成了整个前海扩容区内最具发展引擎的价值高地。

  回顾深圳的城市发展历史，伴随着产业更新迭代往往会出现一个新的经济极点和房价制高点。

  同时伴随着规划优势、利好倾斜，区域内的总部企业也开始向新的区域聚集，从十年前的罗湖、福田、南山到如今的前海。

  目前，前海三湾已经吸引了158家世界500强设立机构，中国500强企业、行业有突出贡献的公司、上市企业也有近22万家。

  随着近期腾讯前海企鹅岛总部基地的落成，又将带来数以万计的高薪科学技术人才逐渐向前海区域转移。

  据公开信息数据显示，腾讯“互联网+”未来科技城项目建成后可容纳8万-10万人办公，由此将产生巨大的高端住房需求将支撑前海楼市价值的进一步飞升。

  近水楼台先得月，位于前海“黄金三角区“内的观山海家园，自然最先承接这波居住需求利好。

  通过项目周边的深圳首条海底隧道妈湾跨海通道，可快速直达腾讯企鹅岛，目前已经通车。

  无缝接驳15号线号线，也可快速到达企鹅岛，与高新园、后海、深超总等经济核心区仅咫尺之遥。

  除此之外，观山海家园所处的大南山生态住区，也是前海生活配套最密集的区域。

  项目自带约6000平商业，家门口就是约2.6万平的泛海城市广场，汇聚了前海印象里、山姆、万象前海、海上世界、K11等国际商圈。

  在私藏一线大南山山景的同时，周边还有月亮湾公园、青青世界、兴海公园等八大公园环伺，静谧和繁华共存。

  当下深圳住宅的容积率普遍高达5-7，近几年入市的核心区新房项目容积率也大多在3以上。

  观山海家园的容积率低至约2.66，在当下的深圳新房市场已十分罕见，对前海核心区来说更是凤毛麟角般的存在。

  项目三面环山，坐拥大南山生态观景区的绝佳C位，占地约4.2万㎡的度假式社区，仅打造了近900户纯商品房。

  为了将生态资源最大化，观山海家园依山势布局，不惜成本打造了约8米高差台地式园林，最大楼间距约46米。

  与市面上动辄40-50层的超高层小区来比，项目最高层仅25F的小高层、两梯四户和1：1.13的车位比等设计，在高楼林立的城市中心也能享受山水相依的大尺度奢阔居住体验。

  观山海家园匠心打造的繁华都市下的隐奢酒店式园林社区，将“品质生活“刻进了每一个产品细节里。

  入口大景墙全部采用温德姆灰石材，搭配普拉达绿大理石，还有用金属壁灯和金丝网垂缦装点的通道，是独属于观山海家园业主的尊贵归家礼序。

  社区内独具匠心打造了六大森系活力花园、阳光草坪、沿山跑道、儿童成长乐园、青少年运动乐园、老年颐养花园等休闲空间，依山势而建，格局错落有致。

  兼具移步异景的艺术观赏性和生活实用性，对于追求高品质居住舒适度的人来说，观山海家园必然成为首选。

  建面约113㎡的大四房有横厅和竖厅两种户型设计，都完美契合了当下购房者内心所秉持的超高的性价比逻辑。

  拓展后最高得房率高达96%，相当于比市面上同等面积段产品多出了10-15㎡的使用空间。

  约14.7米大面宽设计，加上餐厅的双面飘窗和全屋飘窗设计，将室内采光和通风效果拉满，来自山林间的清风与明月穿堂而入。

  约6米巨幕山景阳台，一面南山一面园林的南北双景观，兼具空间尺度感和IMAX级视野享受。

  约270度转角大飘窗的观山主卧套间，私享一线大南山极致景观，极致的尺度感打破了自然与空间的传统界限。

  除此之外，项目主推的建面约95㎡三房和建面约110㎡四房产品，满足了当下市场多样化的置业需求。

  建面约95㎡的三房户型，综合空间使用率高达91%，是超低门槛上车前海核心区的不二选择。

  客厅整体进深约6.2米，加上餐客厅一体化设计和超7米的嵌入式空间，极大的提升了空间的尺度感和实用性。

  这个户型同样拥有270度转角飘窗的主卧套间，保证了主人生活的私密性和居住品质。

  建面约110㎡的四房户型，双龙抱珠的格局设计满足三代同堂的作息需求，是改善置业实现一步到位的终极之选。

  全屋约13.2米的超大面宽，加上四开间朝南设计，为业主打造出一个透亮明净和清新雅致的生活空间。

  超20㎡的LDKB餐客厅，还可与相邻的次卧打通升级为大横厅，带来灵动改造空间。

  总的来看，无论从产品本身的实用性还是居住舒适度来说，放眼整个前海核心区，观山海家园的户型都足以吊打市场上的同类型产品，同时在性价比方面有着无可比拟的优势。

  买家的眼光是雪亮的，市场的选择更是一向刁钻。所有的当红不让，背后都是真金白银的投票。

  观山海家园作为前海核心片区的热销神盘，项目亮点也远不止上述的这些，淘房志强烈建议我们大家趁着2025年五一假期，亲自前往项目现场感受一下，定能收获更多惊喜！

  如果看完关于我们深圳观山海家园楼盘详情介绍后，如果您还对观山海家园房价，售楼处地址，备案价，户型图，剩余房源，规划图，营销中心位置，周边配套，楼盘优缺点，开发商售楼处电话，开盘多少钱一平，附近地铁交通怎么样，楼盘一手消息以及近期开发商折扣优惠、特价房，售楼部最新销售详情，工程进度情况，学校学区划分等具体详情有必要了解的话，欢迎咨询我们开发商营销中心电话进行沟通。

  【观山海家园开发商售楼处咨询/预约电话☎️ （官方发布）】✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！