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保利面粉厂项目售楼处-面粉厂(营销中心)官方网站-楼盘!
保利、中海、越秀三巨子混战5小时，狂杀148轮，争抢银河临江大路北侧 AT080722地块（南边面粉厂地块）。
终究，保利胜出，豪掷约117.55亿，折合楼面价约6.7万/平，住所实践可售楼面价7.65万/平。
这也是继地价榜第四的员村一横路地块（现保利华创都荟天珺）后，保利在珠江新城再下一城，随手发明了银河地王。
银河CBD，坐落临江大路旁，与珠城直线m，隔着净水厂，便是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。而隔江对望又是琶洲，正对着广交会展馆，是外商们的掘金之地+南向望江+130%使用率+容积率3.7+自带商业——buff值悉数拉满，从产品特点看来，这也是一个史无前例的新一代产品
一线南望珠江、公建化立面、盒子式商业、公园美化等，还有130%使用率，再加上保利豪宅基因加持；
结合效果图来看，是妥妥的汇悦台2.0，能对周边城市界面和气质有一个直观的提高。
2025年3月13号，保利在媒体春茗会上，初次发布了广州临江大路项目的面积段，包括210-640㎡！
2，全盘每栋住所都将以连廊衔接，打造无风雨归家系统，细枝末节做得很好，能看出顶豪雏形。
3，配建巨量底商（赤色部分），未来十分有或许打造成为会所，顶部承当屋顶花园功用。与其他项目不同的当地在于，其他项目会所往往盘绕住所散布，保利面粉厂项目的会所则浸透全盘
4，具有南向一线江景，宅地间隔珠江，直线米（百度测距）。而且，前排只设有临江大路和滨江公园，江景视界没有遮挡；选用公建化立面，楼体更晶莹剔透、更具现代化
5，内部消息，临江大路项目不会是天字系产品，它会是全新的产品系，逾越过往。
6，保利内部极端注重这一项目，所以全盘细节正处于魔鬼打磨中，项目也不会马上上台，估计下半年才有期望露脸。
而且保利为了项目的品控能到达极度苛刻的规范，而且在落地环节中不出现任何的变形，保利针对这一个项目十分斗胆的选用了穿透形式
摒弃以往清晰合作单位然后给内容清单让合作方担任收购和施工的形式，而是保利开展直接自己来到源头端自己选品选材
5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行愈加快捷 。
除了地铁，周边多条主干道盘绕，自驾出行也十分便利，无论是前往广州的哪个旮旯，都能轻轻松松完成快速通勤 。
对口广州银河外国语教育集团南国校园，其优质的教育办法的理念和师资力气，为孩子的生长奠定了良好基础 。
不仅如此，地块 1.5 公里范围内，校园树立，从幼儿园到中学，掩盖全年龄段教育 。
更值得等待的是，地块西侧还规划了 24 班小学，未来将进一步丰厚区域教育资源，为孩子供给更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育忧愁 。
项目配建巨量底商（赤色部分），未来十分有或许打造成为会所，顶部承当屋顶花园功用。
项目地形做了全体抬升，全体排布北高南低，呈半月型布局，合计6栋住所。前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，前高后低的规划，以及后排两栋楼的改变，也完成了100%望江，货量共约500来套。
1#和9#承当最大面积，所以一线#面积段其次，因而方位略微靠后，但也能做到笔直望江；
咱们了解到，该项目，楼栋装备多一台后勤电梯，用来外卖、快递、废物、搬迁等物业服务。（实践以项目官宣为准）
别的，临江大路项目，保利定调为“世界级滨江著作”、“共同的城市景象客厅”，这一点，从展现的效果图能看出来——超大玻璃幕墙、铝板线条装修，榜首感觉便是高端、大气、豪宅。
1，最大优势是近珠江新城，项目坐落金融城西区，与珠江新城直线米，间隔广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的间隔，能够说占尽有利地势。
2，南向一线望江，离珠江直线米，经过临江大路和临江带状公园后，就来到了珠江边，根本没有遮挡，而且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD，景象上比较金融城东区要好上不少，这也是近年来，银河区拿出的为数不多的望江宅地之一。
3，3.7的容积率适当低，能够参照的是，2024年上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地，其容积率就高达4.6和7.0，户型均是全南向望江大平层的侨鑫汇悦台，容积率则高达7.09。
4，阳台部分的面积占比能扩大到30%，比一般项目的20%更大，换言之，它的最高使用率能达约130%，比现在各路“卷王”盘还更高。
5，连片开发潜力大：保利一起具有绢麻厂地块和银河临江大路地块（保利南边面粉厂地块），可完成连片开发，经过同享配套设备、优化区域规划，提高全体区域价值，构成规划效应
1，南边面粉厂地块东、西、北三个方向的城市相貌，根本都是落后散乱的城中村、厂房，员村旧改的发展也比较缓慢
