人大代表朱征夫建议废除商品房预售制度：保障购房者权益推动房地产业健康发展

  随着房地产市场的加快速度进行发展，商品房预售制度慢慢的变成为社会关注的焦点。近日，全国人大代表朱征夫提出了废除商品房预售制度的建议，引发了广泛讨论。这一建议旨在保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。本文将从多个角度分析这一建议的合理性和可行性，并探讨废除商品房预售制度可能带来的影响。

  商品房预售制度是指房地产开发企业在房屋建设完成前，通过预售方式向购房者销售房屋的一种制度。该制度在我国房地产市场快速地发展的过程中，起到了推动市场繁荣的作用。然而，随市场的一直在变化和问题的逐渐暴露，商品房预售制度的弊端也日益显现。

  首先，商品房预售制度让购房者承担了巨大的风险。在预售过程中，购房者需要支付全部房款，但往往没有办法获得房屋的实际控制权，一旦开发商出现资金问题或项目烂尾，购房者的权益将受到严重损害。

  其次，商品房预售制度助长了房企高杠杆高风险的开发模式。这种开发模式不仅增加了企业的财务风险，也加剧了市场的波动。一旦市场出现风险事件，非常容易造成资金链断裂，进而引发一系列连锁反应。

  此外，商品房预售制度还需要政府建立完善的预售监督管理机制，增加了政府的管理成本和难度。同时，预售制度也增加了银行的风险，一旦开发商出现违约行为，银行将面临不良资产率上升、市场流动性降低等问题。

  针对以上问题，全国人大代表朱征夫提出了废除商品房预售制度的建议。他认为，废除预售制度可以轻松又有效保护购房者的权益，降低购房风险；同时，也有助于催生优质房地产开发企业，提高行业集中度和规范性。

  废除商品房预售制度的可行性大多数表现在以下几个方面：一是随着房地产市场的不断成熟，现房销售慢慢的变成为主要流行趋势，为废除预售制度提供了市场基础；二是随着有关规定法律法规的完善，政府对房地产市场的监管能力不断的提高，为废除预售制度提供了制度保障；三是随着科学技术的发展和应用，房地产市场的信息透明度逐步的提升，为购房者提供了更多选择和判断依据。

  废除商品房预售制度将对房地产市场产生深远的影响。首先，购房者将能更理性地选择购房时机和楼盘，降低购房风险；同时，开发商也将面临更加大的金钱上的压力和市场之间的竞争，有助于催生更多优质企业。其次，废除预售制度将有利于降低房地产市场的波动性，减少市场风险事件的发生；同时，也将降低银行的不良资产率和市场风险。最后，废除预售制度还将减轻政府的管理成本和压力，提高政府的工作效率和服务水平。

  废除商品房预售制度的建议一经提出，立即引发了网友的热议。许多网上的朋友表示支持废除预售制度，认为这将有利于保护购房者的权益和市场健康发展。有网上的朋友表示：“预售制度让购房者承受了太大的风险，废除预售制度可以让我们买得更加放心。”还有网友认为：“废除预售制度将促进房地产市场的竞争和规范化发展，提高整个行业的水平。”

  当然，也有部分网友对废除预售制度持保留意见。他们都以为，预售制度在某些特定的程度上能够在一定程度上促进房地产市场的繁荣和发展；同时，也担心废除预售制度后可能会引起房价上涨等问题。对这些意见和担忧，我们应该进行深入研究和探讨，以制定更加合理和完善的房地产市场政策。

  全国人大代表朱征夫提出的废除商品房预售制度的建议，旨在保护购房者的权益和促进房地产市场的健康发展。废除预售制度将带来诸多积极影响，包括降低购房风险、催生优质房地产开发企业、减轻政府管理压力等。然而，废除预售制度也要求我们最大限度地考虑各种各样的因素和挑战，制定相应的应对措施和政策。我们期待未来能清楚看到一个更加健康、透明和稳定的房地产市场，为广大购房者提供更优质和安全的住房环境。

  网友“房产观察家”：“支持废除商品房预售制度！这样做才能够减少购房者的风险，让市场更公平和透明。”

  网友“安居乐业”：“废除预售制度是个好主意，但也要考虑到可能带来的影响和挑战。希望政府能够制定更完善的市场政策，保障购房者的权益。”

  网友“楼市风云”：“预售制度在某些特定的程度上促进了房地产市场的繁荣，但也带来了很多问题和风险。废除预售制度是一个新的开始，期待未来市场能更健康和规范。”

  网友“理性购房者”：“废除商品房预售制度后，我们大家可以更加理性地选择购房时机和楼盘，这对我们购房者来说是一个好消息。”

  网友“市场分析师”：“废除预售制度将促进房地产市场的竞争和规范化发展，有助于提高整个行业的水平和竞争力。”